2021上半年，整个房地产市场依旧延续了2020年疫情之后的整体态势，重点城市热度持续上升。但不同的是，不少城市推出“二手房指导价”这把调控利器，在加之“集中供地”政策又为房地产市场发展走向增加了新的变量。

在不断变化的政策下，越来越多的投资客将目光放在了商铺市场。那么，商铺投资还有机会吗？

资本转向，投资新风口壹

当前，互联网经济间的竞争已经进入白热化的阶段。随着越来越多品牌的入市，线上的竞争优势也在逐步降低，实体经济正重新占据主场。

作为实体经济至关重要的一部分，推动零售改革，鼓励实体商业创新发展，正在成为新的国家战略。实体商业将迎来前所未有的发展机会，也必将担负起振兴实体经济、培育中产阶层、推动产业创新和转型升级的历史使命。

与此同时，资本市场正在受到严格管制，从股市到风投、从金融理财到新概念投资，曾经狂飙突进的泡沫化资产投资无不被套牢，百姓可选择的投资渠道正变得日益狭窄。

这种环境下，不动产投资，尤其是商铺投资价值愈加凸显，并在国家鼓励实体商业发展的大背景下受到广泛追捧，因而市场大热。

有专家解析，让传统实体回归本位才是振兴中国商业之道，商业地产使命任重而道远。

优质资产配置，商铺前景大好贰

近两年，资产配置再度成为社会热点话题。各种理财，区块链货币如雨后春笋般出现，企图趁势分割普通人的富余资产。

当下市场最明显的感觉是，在理财产品频频爆雷的环境下，国民清楚的认识到，唯有优质固定资产—房产才是资产最安全的避风港。其中商铺则凭借投资门槛更低，回报更高成为新的投资热点，也或将成为后疫情时代“躺富”新风口。

据相关数据显示：2021年上半年商业新增供应面积47.28万平，同比下滑31.66%、环比下滑43.22%；销售面积60.86万平，同比上涨26.50%。

可以看到，2021年上半年整体供应相比同期呈下降趋势，但是销售面积却同比增加，随着去化周期的增快，商铺也将变得越来越稀缺。

主城临街金铺，掘金百万人潮叁

众所周知，公寓的投资回报率为3%—5%；写字楼的投资回报率为6%—10%左右；而商铺初期的投资回报率为6%—8%，成熟期高达为10%—15%，回报周期为8—12年左右。相较于其他商办类产品，商铺投资回报率更高，回报周期更短。

商铺作为商办市场以及房产投资中的“常青树”，已成为投资者优先考虑的投资渠道和实现资产配置优化的方式之一。不过投资需谨慎，选铺更是要讲究门道，究竟怎样才能选到一间“一铺养三代”的黄金旺铺呢？

首先，核心地段是成就旺铺的必备条件，其能够为商铺提供密集的流量和人潮。除了地段和人流量，还有租金回报也是核心考虑的因素。因此，社区商铺则因“就近与便利”成为投资首选。

地段增值空间：

商铺投资的终极奥秘，就是在于地段优势，而这也是房产投资的第一要义。富力·开远城与高新为邻，承接高新一期人潮红利，更占据主城二环发展热土，多区资源汇聚，锻造财富的焦点之所在。

富力·开远城周边的资源配置，也是一张“王炸”底牌。地铁1号线，3号线、5号线、8号线通达全城。15分钟抵达高新，大兴、土门、三桥四大核心商圈，一城繁华汇聚于此，奠定未来顶端价值力。

投资回报空间：

人流量，决定商铺未来发展前景。同时，人流量也是资金变现的基础。

富力·开远城项目周边3公里汇集了约550个新老社区，约30万家庭、约100万澎湃人流量。有着包括西控24街坊，西钞小区、友谊花园、中石化小区、昆明花园、红光小区、制药厂家属区等高品质人群。

同时拥有莲湖区第一学校，庆安小学、庆安中学、远东一小、远东一中等127所中小学，打造一站式全龄教育，聚合约13万师生人气。

此外，还有隆基大厦、农检大厦、中惠大厦、财富大厦、中银大厦、太和时代广场、旺座国际城等130个办公及企事业单位，近3万员工，稳定的高质消费客群。

强劲成长空间，可租可售可经营肆

社区商铺千千万，好商铺却是可遇不可求。

据克尔瑞数据显示：城市居民30%-40%的消费支出均集中在社区周边1公里范围之内，且这一比例仍在上升。随着十四五规划中“畅通国内大循环”的提出，居民消费水平提高，对体验式消费的需求必定更加旺盛，社区商业的潜力价值也将不断被发掘。

富力·开远城项目依托区域优势打造的临街商铺，帷幄西二环、高新双核心区域顶级资源。三大黄金角，集高效资源于繁华顶尖之处，创造最大价值。

团结南路—最具吸附力

对接高新 顶流赋能

以团结南路为轴，DK1临街商铺东望105万方摩天商业集群，包含写字楼、Shopping Mall、酒店等多元业态，可吸附超10万人流，西接品质住区，辐射力强。

慕林街—最稳定客流

高质量客群 稳健创收

无缝对接DK1/DK2两大高端住宅主入口，汇集品质住区数万高质稳定客流。

富力西路—辐射最广泛

四通八达 聚合人潮

位于项目内部路网，临街铺灵活链接社区内部各个功能区，为生活增添便利；同时也是步行至地铁、学校、社区服务中心的必经之路，客流稳定集中于此。

临街钻铺，灵活创收伍

掘金最后一公里钻铺，成为投资者资产配置优选。富力·开远城建面约30-210㎡多业态临街钻铺，约205万方高端居住区拥有超6万的庞大业主客群，均价2万的社区，也昭示着业主购买力和消费需求的非同凡响。可吸附主城百万人流量，于内于外，都是商业投资的最优选择。

超低商住比，全城绝无仅有的“黄金生意场”

随着城市的不断发展，居民消费也呈现出区域化的特点。富力临街钻铺背靠约6万+固定消费人群，聚合庞大消费潜力，坐享财富磅礴商机。

其中A区商住比约1.7%，B区商住比约3.6%，低于常规标准，更显稀缺。于商家而言，经营环境竞争力更小。

6米层高，一层投资双倍收益

一层底商约6m层高，可隔层扩大经营面积，充分增加使用空间。还可以用来提升商铺形象，吸引更具消费力的高端客群。

合理尺寸，升值更具价值

约70%左右的商铺面积均在40-80㎡，面宽3.5m以上。拥有更加广阔的昭示面，能够将展示效果最大化呈现，有效吸引到周边住宅人群，引导客户上门消费。

全业态化设计，90%的商铺可做餐饮。店铺户型方正，无过多的柱子，必要时可多铺打通使用。

最后一公里的生意，经24小时便利生活圈

社区商铺具有大型商业中心无可比拟的位置优势，能够精准解决客户需求。建筑面积约30-210㎡临街钻铺，体量打造，低投资门槛。充分考虑社区居民生活需求， 围绕“一刻钟社区服务圈和最后一公里服务”，主要打造亲民、便利、温馨、智能的社区商业。可广泛用于餐饮店，便利店、药店、花店、服装店、美容会所、健身中心等。

目前，富力·开远城建面约30-210㎡多业态临街钻铺，即将发售。无论是从资产配置角度来看，还是从产品本身的底蕴来看，这都将是一次可遇不可求的机遇。

富力·开远城300万方摩天都会群位居二环主城，紧邻高新腹地、灵活业态。可吸附百万人流量，投资自营相宜，即将发售，敬请期待！