前面很多人，已经总结了，不能买写字楼和商铺的原因，总体来说就是三条：第一，税费太高，高达30%；第二，流动性差，现在大城市写字楼空置率高达30%以上；第三，升值性差，租售比低，以前是一铺养三代，现在是三代养一铺。

以上是网络上，大家公认的观点，但是今天蒋老师想说一下不同的观点，为什么不能买写字楼和商铺呢？

1，严重过剩

一二线城市写字楼早在十几年前就出现了过剩，现在是严重过剩，大家现在看到的写字楼施工工地，无一例外，基本都在建公寓和酒店，或者是高层住宅项目。

2，没有政策红利

写字楼和商铺并不是刚需产品，也不是民生项目，更没有政策红利可言，这意味着什么？写字楼和商铺是高层的弃子，一旦出了什么问题，你想要维权，基本没戏。我告诉大家现在深圳某写字楼，价格已经从10万降到了2万，依然无人问津。

3，缺乏金融属性

当经济危机降临的时候，写字楼和商铺是优先被市场抛弃的，你想一下，经济危机导致失业率下降，写字楼是不是空置率更高？很多企业为了保命，会把写字楼退了，去到农民房办公，静静等待翻身时机。

信贷收紧的时候，你如果手上有写字楼想做抵押，对不起，不是比例的问题，而是银行根本不会接，但是你看住宅，在怎么政策变化，依然可以很轻松从银行贷出钱来。

4，地段在变化

你此时买入的商铺和写字楼可能位置还不错，但是你有没有想过，5年后、10年后，这里会成为老城区，因为城市发展是存在轮动和周期的，一般每隔10年，就有一个新区出现，另外地铁、TOD、高铁站、枢纽都在增加，所以，写字楼的地段也会随着时间推移，而发生变化，这些都是不可控因素。

5，写字楼和商铺，不过是一个长久持有的物业而已

写字楼和商铺属于长线投资产品，眼下我们购入资产，最重要的是看资产价格的涨幅，而写字楼因为税费太高，无法转让同时也没有办法套现，这就是一个长久持有的物业而已，所以，最好不要碰。

6，宁可租，不可买

即便是自用，也不能买，宁可买住宅，去租写字楼，也不要买写字楼，因为住宅和写字楼金融属性不同，你租写字楼或者商铺，代表你可以进退自由，一旦买入，你就陷进去了，而且没有办法拔出来，真缺钱的时候，就麻烦了。