在电商还没有兴起的时候，我们除了购房外，还借钱买商铺，期待着它们有丰厚的回报。商铺无论是自用，或者是出租，都是能够带来不错的收益，备受大家伙的青睐。

但近年来随着电商、物流业的发展，购物中心及其旁边商铺影响甚大，加之这两年疫情的冲击，购物中心更是雪上加霜。以前是一铺养三代，现如今，只要看走了眼，就是三代养一铺，商铺成伤铺。

下面我们来说说入手商铺为啥绝大多数是坑？

一、商铺价格肯定要比住宅价格高，定价规律一般是住宅价格的2-3倍，人流量聚集的商铺价格可能在住宅价格的10倍以上。所以开发商就在政府规划允许的范围内最大限度的建设商铺，使得项目的利益最大化。这样一来，绝大多少开发商都是这么想也是这么做的，后果就是商铺泛滥，满大街都是铺子。俗话说的好，花闻多了就不香了。一座城市，商铺的人均拥有量1平米左右，这就是国际警戒线。如今，很多城市商铺的人均拥有量是2—3平米，不造成大量的空铺才怪。

二、在入手商铺以后，就会逐渐发现怎么到处都是商铺，发现自己掉进“大坑”里了。一般投资商铺的家庭肯定有一套住房了，基本上都不是自用，只能出租。什么东西一旦多了，竞争就会很激烈了，租金也越来越低了，就很难收到昂贵的租金了。

三、随着城市化进程的发展，各大城市发展的模式大多数是“摊大饼”式的，扩展进程比较明显，城市更新及城中村拆迁等工作由于受到各方面因素的综合影响，发展相对缓慢。新城区是在一穷二白的基础上发展起来的，各地方一般的操作方式都是以相对低廉的价格招商引进商业等配套设施，孰不知，商业是需要“养”的，是需要运营的，是要靠长时间的人气集聚和积累的。能否形成良好的商业氛围是要打问号的。

四、返租金购房商铺要尤为谨慎。首先旺铺既然旺了，为啥还要返租金销售了，不是一铺难求么，开发商及销售人员不会自己留着么？其次买商铺的时候是和开发商签的购房合同，租金返还是和运营商签的委托租赁合同，租不租的掉还另说，万一运营商跑路了，找谁说理去。慢慢维权路啊。

最后，商铺转让税高。很多被商铺坑出血的朋友想赶紧把这烫手山芋甩出去。但想接盘的下家也不是傻子，明显没有牟利路子的铺子，挂出去连看一眼的人都没有。

当然，也不是说所有的商铺都不适合投资。

买商铺，一定要跟着人气高、商业氛围浓厚的地段走；

新城区，一定跟着政府的规划走，选择城市未来发展方向的区域买，而且价格要合适，量力而行；

选择商业综合体及其周边商铺，一定要跟着有实力、有大格局，有经营理念、有大品牌聚集的运营商走，尤其要看该运营商在国内成功运营过多少项目，项目运营的结果如何；

在定位上，尽量在“体验式消费”上下功夫，减少电商对该业态的冲击；比如，餐饮、娱乐、美容美体、咖啡厅、电影院、培训班、健身房、理发店、游泳馆、儿童职业体验馆、电玩城、早教中心、酒店等。