对于房产投资来讲，很多人都会把“要想富，先买铺”挂在嘴边并看作是定律。但笔者想说的是，并不是所有的商铺都有着无限商机和活力。

“买铺致富”的前提是要选对铺。那么，什么样的商铺才算是值得购买的商铺呢？

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买商铺和买住宅逻辑不同

在选择商铺时，我们首先需要明确买商铺和买住宅逻辑不同。购买住宅的客户，更偏向自住。有远期的规划利好等，购房者也会购买。

因为随着时间的推移，诸多利好之下，未来也是值得期待的。

而对于商铺来讲，想要更好的自用或者出租出去，最重要的是地段和目前的配套。特别是商铺交付过后，周围有着大量已交付入驻的住宅和相当完善的配套设施很重要。只有这样，才能快速达到引流的作用。

如果把多种业态汇集地的商铺看作是优等品，那么位居超级商圈的TOD综合体的商铺更是上乘品。

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买商铺的三个主要秘诀

明白了住宅和商铺的不同，接下来认准这三个原则，帮你走上靠“铺”之路！

位置：选址好坏决定商铺经营的成败

地段作为商铺投资的先决条件，是决定商铺价值的重要因素。好的商铺有着唯一性、不可复制性和稀缺性的特征。

商铺作为长期持有的投资产品，核心地段即便在严峻的市场环境下，也相对具有抗跌性。

流量：周边人口和消费水平是关键性因素

哪里聚集人气，哪里就会有知名度和“钱”景。就购买商铺而言，无论是买铺高手，还是新晋小白，要想买到好铺，稳定且庞大的客流量是关键。

发展越有活力的地区，越能聚拢大量人群，周边社区人群基数也是固定人流量的基础。

在笔者看来，商铺的客流量大，相对而言更好出租，只要商业氛围够浓郁，消费人流够大，都可以一直升下去，性价比高。

其次是高消费水平。人们的消费水平提高，意味着购买力强劲，消费氛围好。有了源源不断的客源，优质的商铺才能承接持续不断的消费需求，未来“钱”景不可估量。

产品：产品力决定受欢迎程度

除了地段、人流和商业氛围等外在因素，商业本身的产品力也很重要。一般而言，有着自身的品牌效益加持，往往更受欢迎。百变空间、业态多元等优势，才是真正值得投资的好商铺。

当下，位于六合核心区域的TOD综合体项目都会风华苑约1.5万方沿街商铺——风华里，将会是一个不错的选择。

建筑面积约60-180㎡的沿街商铺，铺铺沿街，多业态经营选择，火爆认筹中，开盘在即！

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巨擘联袂，开启全新财富时代

在宝龙地产、旭辉集团、金地商置、海伦堡4家品牌房企的实力加持下，以六合南门TOD综合体之势登临，荟萃城市交通、商圈、学府等资源，都会风华苑TOD综合体项目一跃成为六合新封面！

宝龙地产目前已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超50个城市打造了超200个高品质物业项目。

宝龙商业作为国内为数不多的拥有管理多元化零售商业物业组合专长及能力的商业运营服务供应商之一，打造出「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」及「宝龙天地」四个品牌，为业主、商户、消费者提供专业的商业运营服务。

近年来，宝龙地产确立了以“上海为中心，重点深耕长三角及大湾区”，逐步形成1+1+N的战略布局，南京被赋予了重要战略地位。在南京，包括与其他开发商合作的项目，在南京高淳区、栖霞区、江宁区、玄武区、雨花台区等区域布局了7个商业项目。

分别是：南京六合宝龙广场、南京玄武宝龙城、南京江北宝龙城、南京高淳宝龙广场、南京江宁宝龙广场、南京栖霞宝龙广场、南京经开宝龙广场。

旭辉集团是一家以房地产开发、运营和物业服务为主营业务，定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。成立20多年来，旭辉集团秉承“用心构筑美好生活”的使命，旭辉始终追求为客户提供更美好的生活场景，打造有温度的社区。

目前，旭辉集团地产开发业务遍布中国及海外超过90座城市，累计开发项目超600个，服务逾50万业主。跻身福布斯全球企业2000强第766位、财富中国500强第159位，并位列中国房地产开发企业500强榜单TOP13。

金地商置集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过产业园区、精致商业、长租公寓、精品住宅等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务，精筑城市价值，促进城市发展，致力成为城市价值集成商。

金地商置以前瞻之战略布局，聚焦中国核心城市群的发展。截至2020年底，土地储备约1863万平方米，其中约21%位于北上广深等一线城市，60%位于发展强劲的二线城市，为未来持续高速增长提供保障。截至目前，在中国最具潜力的城市群，布局35个核心城市，投资开发在建和持有运营约150个项目。

海伦堡为全国50强企业，是一家致力于为客户提供优质产品与服务的复合型房地产企业集团，目前业务集中于住宅及商业地产开发等板块。

目前，海伦堡的土地版图已覆盖珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的16个省及直辖市的52个城市，累计拥有超过200个处于不同开发阶段的优质项目，其中在热门核心区域珠三角与长三角累计占比达到70%。

作为中国领先的城市综合运营商之一，海伦堡上榜“2021中国房地产开发企业综合实力TOP50”、“2021中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP50”。

四家品牌开发商强强联合，以巅峰聚首之势，擎启无限商机，财富大有可为！

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鎏金商铺开盘在即

风华里所在的地段，堪称完美。江北新区成立后，六合作为江北新区的副中心，扛起南京“北大门”担当，区域发展迎来了前所未有的发展机遇。交通、商业、医疗、教育资源等利好不断涌入，吸引众多品牌开发商的进驻。

随着区域的发展，城市中心面貌已经徐徐展开，雄州板块的各项资源开始聚集，是六合现在的繁华所在，更是未来的繁华所在。

而雄州广场片区已然成为六合的“新街口”。都会风华苑位于六合正芯—雄州广场，这也就意味着项目坐拥的地段是其他项目无法复制的。

风华里项目周围有着已经通车的南京地铁S8号线，未来再搭上地铁14号线（规划中），中途可直接与3号线及4号线换乘，可谓所向披靡。真正的双地铁项目，双轨交汇八方汇客极大的交通便利性是海量人潮涌入的条件。

都会风华苑所在的区域，被称为六合的“新街口”。雄州这一带，这些年的发展还是很快的，商圈更加热闹。

尤其值得一说的是，风华里紧邻约17.5万方宝龙广场（在建）。除此之外，区域目前已有欢乐港、荣盛国际广场（在建）、万达广场（在建），形成约7万方超级商圈，商业氛围浓厚，人流汇聚，推动商业持续带来话题和流量。

未来雄州区域将汇集四大商业综合体，可以说是名副其实的六合“新街口“。

接下来，我们再来看人流量方面。风华里沿街商铺吸附六合全区域70万+的消费人口支撑，大批消费人群居住在此，其中所蕴藏的庞大商机不可估量。

其中风华里所在的雄州街道位居六合人口数量榜首，对人口具有较强的吸引力，促使流动人口向核心区集聚，带动整个板块的热度！

风华里背靠都会风华苑，本身就有超1200户高质人群，除此项目约1km范围内26个大型居住社区，4.5万+稳固消费群。有人的地方就有生活，源源不断的人潮将成为商铺长线发展中牢不可破的后盾。

项目距离六合实验小学、励志学校仅一街之隔。持续性教育消费，稳固财富密码。(本项目宣传资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源相关信息应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

在品牌属性方面，要想实现稳定收益，就必须考虑品牌实力。项目采用的是旭辉旗下的永升物业，中国物业服务百强企业TOP11，物业服务企业上市公司10强，在后期服务、管理等方面为商铺资产保驾护航。

建面约60-180㎡鎏金商铺，目前正在火爆认筹中！即将开盘！风华里是四大综合体加持，更高起点、更多业态。同时打破传统经营在时间和空间上的局限，打造不打烊夜经济，全流量旺铺，引领消费新主张。

可以作为水果店、宠物店、便利店、超市…… 业态很是丰富，而且总价低，选择灵活，自营、出租两不误。

聚合了“交通、商业、宜居”完整生活元素的中芯区位，不仅拥有庞大且稳定的客流，更是聚引整个六合消费群。这些优质商铺的核心要素一应俱全，风华里前景价值可以说清晰明朗。

风华里建面约60-180㎡沿街旺铺开盘在即！感兴趣的读者不妨去售楼处详细咨询。

法律申明：房屋内可能存在消防干管、消火栓、水管、桥架、消防烟管、风管、检修口等，具体位置以实际交付为准。购房人确认充分知晓前述情况并不持异议，层高数据及房屋形状均以实际交付为准。图中门的开启方式仅为示意，具体以实际交付为准。图中所标注的楼室号为工程暂定编号，非交付公安编号。房屋面积均值该房屋的暂测建筑面积，交付时房屋建筑面积以南京市房地产交易中心认定的测绘机构实测面积为准。双地铁指S8号线和14号线。本资料系对不特定人群要约邀请，所有信息及文字仅供参考识别之用，部分图片曾以电脑修改。买卖双方的权利义务最终以合同约定为准。本公司保留对宣传资料随时更新、修改的权利，敬请留意最新资料。本公司只告知信息，不对此提供保证。项目核准地名：都会风华苑。开发商：南京龙合置业发展有限公司。预售许可证号：宁房销第2021400016、2021400029。设计时间：2021年12月。

另外除了约1.5万方沿街商铺，都会风华苑此前加推的建筑面积约89-140㎡洋房/高层，目前剩余房源已经不多，抓紧机会。

作为质领六合装修标度的项目，都会风华苑以产品细节的系统化与精细化表达，极大限度升级人居舒适度，迭代品质生活。

A.O.史密斯地暖锅炉、海尔中央空调 、狄耐克新风系统三大件，科勒、西门子、TOTO等知名品牌家装，更成为六合精英人群高品位生活的重要标配。