《家住美国》1月21日报道，据美国《商业时代》杂志1月19日报道，近期，纽约市财政部门发布预测，预测纽约本财政年度房地产价值约增长8.2%，这是由对单户住宅、合作社和公寓的共同需求推动的。

根据纽约财政部门1月18日发布的一项评估报告称，从7月开始的财政年度，该市为本地区100多万处房产设定了约1.4万亿美元的价值评估。

纽约的住宅地产预计将引领反弹，因为原先逃离的购房者从郊区返回，加之低抵押贷款利率和被抑制的需求刺激了购房。

而商业地产的回归则要稍显滞后，目前纽约商业地产的销售额低于疫情大流行前的水平。

同时，纽约写字楼市场正与空置的办公空间和远程工作的长期影响的不确定性作斗争，而这种流行病使游客和商务旅行者也远离城市的酒店。这导致商业地产价值仍低于上一财年的252亿美元。

纽约财政部专员普雷斯顿·尼布拉克（Preston Niblack）在一份新闻通稿中表示：“过去一年，我市经济复苏不平衡，这反映在2023财年的初步评估名单上。”。

“最近几个季度，纽约写字楼和零售租赁活动以及酒店入住率有所回升，但总体写字楼入住率仍在下降，雇员和游客的缺乏意味着零售商店和酒店继续受到影响。”普雷斯顿·尼布拉克（Preston Niblack）认为。

房地产税是纽约市金库的最大贡献者，为该市1030亿美元的预算提供了约1/3的收入，并且是支持其约400亿美元一般义务债券的主要资金来源。

纽约市预计，在截至6月30日的当前财政年度，该市房产税收入将下降7%，在7月1日开始的预算年度，将增长约3%。

全市范围内的评估价值（为税收目的确定财产价值）预计将增长8.1%，达到2774亿美元。

根据纽约市财政年度的数据，2023财年的房地产价值反映了2021年1月6日至2022年1月5日的房地产活动。

2021年，随着该市经济开始从疫情流行中复苏，以及华尔街利润的繁荣，合作公寓、公寓和独栋住宅的销售激增，这对豪华房地产是一个福音。

根据纽约财政部的数据，该市住宅销售的数量从第二到第三季度上升了8.8%，2021年第三季度的估值较之10年前大流行平均值则上升了2.5%。

与此同时，随着奥密克戎变体的流行阻碍了纽约市最大雇主重返办公室的步伐，该流行病对商业市场的影响仍在继续。

根据房地产服务公司JLL的数据显示，纽约市第四季度的写字楼市场约有6760万平方英尺的空置空间，其中超过2/3的空置空间建于1970年之前。

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