有关专业人士称，对于初次投资商业的市民，在投资时要把握好以下三个技巧。

第一招：重点考察发展潜力。要找到合适的商铺，重点要考察商铺未来的投资潜力，一些目前不被看好的区域，随着交通的改善、环境的改善和周边商业氛围的形成，价值会逐渐体现。比如住宅区附近的商铺，之前的定位是住宅区商铺，价格租金都相对较低，而如果附近随着沃尔玛等大型商业企业即将在该地区开业，周边的商业氛围日渐浓厚，逐渐在住宅区周围形成一个新的商圈，以前的住宅区商铺自然随之升值。

第二招：要实地计算人流量。同在一个区域，虽然相距不过几十米，但有的商铺门庭若市，有的商铺则冷冷清清。人流对决定一个商铺是否是旺铺至关重要，因此在选择商铺的时候，最好是实地考察商铺所在地的人流方向和一天中不同时段经过商铺前的人流量有多大后，再判断商铺的价值。特殊的位置也可以决定商铺的价值，在考察时也可以多加留意。比如，有红绿灯的地方，物业转角处的商铺。此外，商铺临街面的宽度越宽越好。

第三招：周边行业也很重要。商业物业的租金，往往和周边的行业分布有很大的关系，行业分布往往决定了租金的水平。比如，如果你所购买的商业物业周边分布的大多是银行业，而且今后还会有新的金融机构入驻，这样的区域总体租金水平应该较高，而如果周边的业态大多是小吃店和杂货铺，则租金水平会大打折扣。

为了赚钱多一点，在开实体店之前应该选择一个地段比较好的店面，挑选商铺位置有哪些方法呢？

1、选择在某个地区开店，应该先调查下当地消费者的消费水平，从而决定店铺商品的价格，如果消费者的消费水平比较高的话，则可以出售质量较好的商品。

2、应该调查下当地的人口数量，如果人口数量比较大的话，则购买人群也会相对比较多。

3、交通状况能够反映出当地的经济水平，一般交通状态较好的地区，消费者的消费水平也会比较高，一般人行道越宽的地区，生意也会比较好。

4、如果开店的附近有一个大卖场的话，那么也会给商店带来比较大的客流量，自然生意也会好起来。